自从房地产市场调控以来，燕郊房价大幅下跌，大部分楼盘甚至从3.5万元/平方米降到了2万元/平方米左右，之后的波动不相上下，大家普遍认为燕郊房价的底价在2万元左右，原因有二：一是燕郊房价已经回到之前的15000-20000元的水平；二是燕郊地理位置优势决定燕郊房价。燕郊和通州仅一河之隔，地铁22号线开通后只需30分钟左右就可到达北京，燕郊会接纳更多北京外溢人群。所以说燕郊房价也会随着需求而上涨，燕郊房价波动的主要因素是人们的需求、周边地区的经济发展、功能的实现。
水榭花城项目自设品牌幼儿园，服务业主，同时另设社科院学者之家、科研学术交流 、酒店配套等，人文气息浓郁;水榭花城项目引入航天汇享家恒氧恒净系统，有效降低PM2.5值，保证空气质量，并规划35%以上超高园林景观绿化，打造燕郊绿色科技、生态宜居生活示范区。
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